Наша компания Kaizen Invest, берет свое начало с 2007 года. С момента открытия, мы были классическим агентством недвижимости Kaizen Reality, которое занималось обширным спектром услуг на рынке недвижимости в Чехии. Большая часть работы была сосредоточена на продаже и управлении жилой недвижимости. Но постепенно доля жилой недвижимости снижалась, по отношению к коммерческой недвижимости.
С резким спросом на жилую недвижимость и рост цен в Чехии, многие крупные девелоперы организовали свои отделы продаж и маркетинга, это привело к росту прямых продаж от застройщиков. Так же увеличилась доля прямой продажи продавец-покупатель, через интернет порталы таких, например, как bezrealitky.cz.
Мы уверены, что прямые продажи и развитие интернет технологий в ближайшее время кардинально изменит рынок риэлторских услуг, не в пользу последних. Поэтому, набравшись опыта при продаже и работе с коммерческой недвижимостью, подобрав команду профессионалов, завоевав доверие чешских и международных фондов коммерческой недвижимости, в 2017 году было принято решение об открытии новой компании Kaizen Invest, которая специализируется только на коммерческой недвижимости в Чехии, продаже, покупке, управление, аренда и т.д.
В настоящее время, 100 % всех предложенных нами объектов, мы предлагаем непосредственно от владельцев. Все объекты нами хорошо изучены с финансовой, юридической и технической сторон. Мы работаем с крупными банками Чехии, это RaiffeisenBank и ČSOB. В случае необходимости кредита при покупке, мы можем правильно подготовить пакет для получения кредита и для нерезидентов Евросоюза и Чехии. За последних 3 года, мы смогли получить для своих инвесторов получить кредитов, на общую сумму 35 000 000 евро.
Спрос в 2018 - 2019 годах был к офисным центрам в Праге и Т.Ц. по всей Чехии. Интерес к офисным центрам вызван стабильной загрузкой и высокому спросу на офисные помещения. В 2018 году было 6,1% свободных площадей в Праге. Для сравнения, в 2015 было 16,8%.
Интерес к инвестициям в торговые центры, вызван в первую очередь заинтересованностью о расширение торговых площадей среди крупнейших международных сетевых компаний, а для инвесторов в коммерческую недвижимость, главными факторами являются, долгосрочные арендные контракты (5-15 лет), своевременная оплата по договорам и небольшие затраты на управление и содержание объектов. По тем же причинам, банки дают финансирование на такие проекты. Купить коммерческую недвижимость в Праге, Чехии, это обеспечить себе стабильный и пассивный доход.
3 100 м2 - общая арендная площадь. Сдано 100% площадей Арендаторы: Mountfield Penny Market Teta Drogerie Press Media
Retail Park, среднечешский край
На сегодняшний день, самый крупный объект в нашем портфолио. 10 500 м2 - общая площадь. Сдано 90% площадей. 35 арендаторов, основные арендаторы: CCC boty Jysk DM Drogerie Pepko KIK
Retail Park, Среднечешский край
2 400 м2 - общая арендная площадь. 12 Арендаторов. Pepko TETA drogerie SUPER ZOO K-pharm lékárna HECHT Заправочная станция - Benzina
2 300 м2 - общая арендная площадь. Сдано 100% площадей 5 арендаторов: Billa DM Drogerie Pepko Super Pet Valmont
Retail Park, Устецкий край
2 000 м2 - общая площадь. Сдано 100% площадей 4 арендатора: Pepco Planeo Elektro Super Zoo Teta Drogerie
Офисный центр - Прага 9
12 500 м2 - общая площадь 130 - офисов Конгресс-зал
Продажи 2018 год
16 500
850+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
7
МЛН. КРОН
Проекты
Retail Park, Плзеньский край
Цена покупки 4 000 000+ евро. 3 100 м2 - общая арендная площадь. Наша компания полный объем служеб при покупке данного проекта. Инвестор на начальном этапе покупал Retail Park за собственные средства. Через 3 месяца, с помощью нашей компании, инвестор получил кредит 65% на данный объект.
Продажа 4-х Retail Park в средочешском крае
С главным арендатором BILLA. Общая площадь объектов 9 000 м2 + Общая сумма 15 000 000+ Евро. Наша компания полный объем служеб при покупке данного проекта.
Продажа Retail Park, Прага
Сумма сделки 8 000 000 + евро 3 500 м2 - общая арендная площадь. Наша компания полный объем служеб при покупке данного проекта.
Продажа жилого дома под реконструкцию - Прага
Общая площадь проекта 3 500 м2 Сумма сделки 7 500 000+ Евро. Наша компания полный объем служеб при покупке данного проекта.
Продажи 2019 год
19 300
750+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
5
МЛН. КРОН
Проекты
Продажа Retail Park, Южночешский край
1 200 м2 - общая арендная площадь. Дата сделки: апрель 2019. Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта. Данный проект находится у нас в управлении.
Продажа отеля - Прага
32 номера Дата сделки: май 2019 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Retail Park, Среднечешский край
10 500 м2 - общая площадь. Дата сделки: август 2019 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта. Данный проект находится у нас в управлении.
Retail Park,Устецкий край
2 000 м2 - общая площадь. Дата сделки: сентябрь 2019 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта. Данный проект находится у нас в управлении.
Retail Park, Прага
2 300 м2 - общая площадь. Дата сделки: ноябрь 2019 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта. Данный проект находится у нас в управлении.
Продажи 2020 год
10 900
600+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
3
МЛН. КРОН
Проекты
Продажа Retail Park - Средочешский край
3 800 m2 - общая площадь. Апрель 2020 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта. Данный проект находится у нас в управлении.
Retail Park, Устецкий край
4 250 m2 - общая площадь Июнь 2020 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта. Данный проект находится у нас в управлении.
Retail Park, Средочешский край
2 850 m2 - общая площадь Ноябрь 2020 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Продажи 2021 год
24 900
620+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
2
МЛН. КРОН
Проекты
Retail Park- Средочешский край
2 400 м2 - общая площадь Май 2021 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта. Данный проект находится у нас в управлении.
Торговый центр - Польша
22 500 m2 Первый наш зарубежный проект Август 2021 Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта. Данный проект находится у нас в управлении.