Меняется рынок, меняемся и мы

Коммерческая недвижисть в Чехии и Праге
RU
О нашей компании

Наша компания Kaizen Invest, берет свое начало с 2007 года. С момента открытия, мы были классическим агентством недвижимости Kaizen Reality, которое занималось обширным спектром услуг на рынке недвижимости в Чехии. Большая часть работы была сосредоточена на продаже и управлении жилой недвижимости. Но постепенно доля жилой недвижимости снижалась, по отношению к коммерческой недвижимости.

С резким спросом на жилую недвижимость
и рост цен в Чехии, многие крупные девелоперы организовали свои отделы продаж и маркетинга, это привело к росту прямых продаж от застройщиков. Так же увеличилась доля прямой продажи продавец-покупатель, через интернет порталы таких, например, как bezrealitky.cz.

Мы уверены, что прямые продажи и развитие интернет технологий в ближайшее время кардинально изменит рынок риэлторских услуг, не в пользу последних. Поэтому, набравшись опыта при продаже и работе с коммерческой недвижимостью, подобрав команду профессионалов, завоевав доверие чешских и международных фондов коммерческой недвижимости, в 2017 году было принято решение об открытии новой компании Kaizen Invest, которая специализируется только на коммерческой недвижимости в Чехии, продаже, покупке, управление, аренда и т.д.

В настоящее время, 100 % всех предложенных нами объектов, мы предлагаем непосредственно от владельцев. Все объекты нами хорошо изучены с финансовой, юридической и технической сторон. Мы работаем с крупными банками Чехии, это RaiffeisenBank и ČSOB. В случае необходимости кредита
при покупке, мы можем правильно подготовить пакет для получения кредита и для нерезидентов Евросоюза и Чехии. За последних 3 года, мы смогли получить для своих инвесторов получить кредитов, на общую сумму 35 000 000 евро.
Спрос в 2018 - 2019 годах был к офисным центрам в Праге и Т.Ц.
по всей Чехии. Интерес к офисным центрам вызван стабильной загрузкой и высокому спросу на офисные помещения. В 2018 году было 6,1% свободных площадей в Праге. Для сравнения, в 2015 было 16,8%.

Интерес к инвестициям в торговые центры, вызван в первую очередь заинтересованностью о расширение торговых площадей среди крупнейших международных сетевых компаний, а для инвесторов в коммерческую недвижимость, главными факторами являются, долгосрочные арендные контракты (5-15 лет), своевременная оплата по договорам и небольшие затраты на управление и содержание объектов. По тем же причинам, банки дают финансирование на такие проекты. Купить коммерческую недвижимость в Праге, Чехии, это обеспечить себе стабильный
и пассивный доход.
Управление объектами
61 600
87+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
10
МЛН.ЕВРО
Проекты
Торговый центр, Польша
Коммерческая недвижисоть в Чехии
22 500 м2
45 - Арендаторов
H&m
SINSAY
ROSSMAN
MULTIKINO
MEDIAEXPERT
Retail Park, Плзеньский край
Коммерческая недвижисоть в Чехии
3 100 м2 - общая арендная площадь. Сдано 100% площадей
Арендаторы:
Mountfield
Penny Market
Teta Drogerie
Press Media
Retail Park, среднечешский край
Коммерческая недвижисоть в Чехии
На сегодняшний день, самый крупный объект в нашем портфолио.
10 500 м2 - общая площадь.
Сдано 90% площадей.
35 арендаторов, основные арендаторы:
CCC boty
Jysk
DM Drogerie
Pepko
KIK
Retail Park, Среднечешский край
2 400 м2 - общая арендная площадь.
12 Арендаторов.
Pepko
TETA drogerie
SUPER ZOO
K-pharm lékárna
HECHT
Заправочная станция - Benzina

Retail Park, Южночешский край
Коммерческая недвижисоть в Чехии и в Праге
1 200 м2 - общая арендная площадь. Сдано 100% площадей
Арендаторы:
Billa
Tabak EFKO
Кафе Fornbaum
Retail Park, Среднечешский край
1 200 м2 - общая арендная площадь. Сдано 100% площадей
Арендаторы:
Billa
Valmont
Салон красоты

Retail Park, Среднечешский край
2 300 м2 - общая арендная площадь. Сдано 100% площадей
5 арендаторов:
Billa
DM Drogerie
Pepko
Super Pet
Valmont


Retail Park, Устецкий край
2 000 м2 - общая площадь. Сдано 100% площадей
4 арендатора:
Pepco
Planeo Elektro
Super Zoo
Teta Drogerie


Офисный центр - Прага 9
12 500 м2 - общая площадь
130 - офисов
Конгресс-зал



Продажи 2018 год
16 500
850+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
7
МЛН. КРОН
Проекты
Retail Park, Плзеньский край
Ареда офисов в Праге
Цена покупки 4 000 000+ евро.
3 100 м2 - общая арендная площадь.
Наша компания полный объем служеб при покупке данного проекта.
Инвестор на начальном этапе покупал Retail Park за собственные средства.
Через 3 месяца, с помощью нашей компании, инвестор получил кредит 65% на данный объект.


Продажа 4-х Retail Park в средочешском крае
Коммерческая недвижисоть в Чехии
С главным арендатором BILLA.
Общая площадь объектов 9 000 м2 +
Общая сумма 15 000 000+ Евро.
Наша компания полный объем служеб при покупке данного проекта.



Продажа Retail Park, Прага
Сумма сделки 8 000 000 + евро
3 500 м2 - общая арендная площадь.
Наша компания полный объем служеб при покупке данного проекта.




Продажа жилого дома
под реконструкцию - Прага
Коммерческая недвижисоть в Чехии
Общая площадь проекта 3 500 м2
Сумма сделки 7 500 000+ Евро.
Наша компания полный объем служеб при покупке данного проекта.




Продажи 2019 год
19 300
750+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
5
МЛН. КРОН
Проекты
Продажа Retail Park, Южночешский край
1 200 м2 - общая арендная площадь.
Дата сделки: апрель 2019.
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Данный проект находится у нас в управлении.





Продажа отеля - Прага
Продажа отеля в Праге
32 номера
Дата сделки: май 2019
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.






Retail Park, Среднечешский край
Коммерческая недвижисоть в Чехии
10 500 м2 - общая площадь.
Дата сделки: август 2019
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Данный проект находится у нас в управлении.







Retail Park,Устецкий край
2 000 м2 - общая площадь.
Дата сделки: сентябрь 2019
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Данный проект находится у нас в управлении.








Retail Park, Прага
2 300 м2 - общая площадь.
Дата сделки: ноябрь 2019
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Данный проект находится у нас в управлении.









Продажи 2020 год
10 900
600+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
3
МЛН. КРОН
Проекты
Продажа Retail Park - Средочешский край
Коммерческая недвижисоть в Чехии
3 800 m2 - общая площадь.
Апрель 2020
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Данный проект находится у нас в управлении.










Retail Park, Устецкий край
Retail Park
4 250 m2 - общая площадь
Июнь 2020
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Данный проект находится у нас в управлении.











Retail Park, Средочешский край
Retail Park
2 850 m2 - общая площадь
Ноябрь 2020
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.












Продажи 2021 год
24 900
620+
Общее кол-во м2
Общая стоимость объектов
Кол-во объектов
2
МЛН. КРОН
Проекты
Retail Park- Средочешский край
Retail Park
2 400 м2 - общая площадь
Май 2021
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Данный проект находится у нас в управлении.













Торговый центр - Польша
22 500 m2
Первый наш зарубежный проект
Август 2021
Наша компания предоставляла полный объем служеб при покупке данного проекта.
Данный проект находится у нас в управлении.














Проконсультируем
по интересующему
вопросу
+420 776 722 744
Made on
Tilda