Купить коммерческую недвижимость в Чехии

Наша компания Kaizen Invest, за 2017-2023 года помогла купить инвесторам 13 торговых центров в Чехии, на сумму более 1 600 000 000 крон (66 000 000 евро) 10 из них находятся в управлении нашей компании.

Мы поможет не только купить коммерческую недвижимость в Праге и Чехии, но и проведем полное юридическое сопровождение, техническую проверку недвижимости. Возьмем на себя, дальнейшую эксплуатацию и сдачу в аренду коммерческих объектов в Чехии. Если Вы не нашли подходящий проект, заполните заявку ( внизу страницы ) и мы пришлем варианты на основании ваших критерий.

За последние 10 лет сформировался относительно новый сегмент коммерческой инвестиционной недвижимости в Чехии– ритейл парк. Ритейл-парк состоит из одного или нескольких отдельно стоящих одноэтажных зданий, объединённых общей парковой для посетителей. Каждое помещение имеет свой собственный вход и занимает один оператор (арендатор), что позволило свести долю помещений общего пользования к нулю. В связи с этим, собственник не несет никаких затрат на оплату электричества и каких-либо иных коммунальных платежей, а также не несет издержек по содержанию и уборке мест общего пользования в здании.
Управление деятельностью на 100% осуществляется специализированной управляющей компанией, участие собственника практически не требуется.

В отличие от классической недвижимости (офисы, дома, квартиры и т.д.), стоимость ритейл-парка определяется исходя из суммы годового дохода, т.е. любое увеличение размера арендной платы непременно увеличивает стоимость актива. Все арендаторы рассматриваемого ритейл-парка – это европейские сетевые компании, с которыми заключены долгосрочные договоры, предусматривающие ежегодную индексацию арендных платежей. Таким образом, доходность инвестиций в актив состоит из двух частей: непосредственно арендная плата и рост стоимости актива за счет ежегодной индексации арендных платежей. Доходность предлагаемого актива за счет арендных платежей составляет 6,5% готовых, средний годовой рост арендных платежей за последние 3 года составляет 5,4% в год. В 2023 году, рост арендной платы вырос в среднем 15%.
Все вышеизложенное позволяет рассматривать инвестиции в объекты такого рода как альтернативу банковскому депозиту, в облигации с купонным доходом и дивидендные акции.